Vodič za kupovinu stana

Kupovina stana je verovatno najveća investicija u životu. Zato treba dobro da se pripremiš. Ovaj vodič je tu da ti koliko-toliko pomogne da ne pogrešiš. 

Pre nego što kreneš u potragu

Prvo sedni i dobro razmisli. Ne juri prvi oglas koji vidiš. Najvažnije je da znaš šta hoćeš i koliko para imaš.

Odredi budžet

Izračunaj koliko keša imaš za učešće. Ako kupuješ kreditom, obiđi nekoliko banaka i raspitaj se koja nudi najpovoljnije uslove otplate

• Koliko novca imaš sada?
• Koliko možeš mesečno da otplaćuješ?
• Da li imaš neke dodatne dugove?
• Ostavi 10-20% više za takse, agencije i majstore.

Lokacija, lokacija, lokacija

Lokacija je sve. Gledaj gde ti je posao, škola, vrtić, prodavnica. Razmisli o prevozu. Da li ti treba auto ili si blizu gradske vožnje? Prošetaj krajem u različito doba dana. Da li je mirno noću? Da li ima buke? Kako izgledaju zgrade i ulice? Ne gledaj samo stan, gledaj i kraj u kome ćeš živeti.

Nova gradnja ili starogradnja?

Ovo je večita dilema. Nova gradnja je obično skuplja, ali imaš garanciju i manje kvarova. Starogradnja može da bude jeftinija, ali često traži ulaganja. Kod novogradnje gledaj rokove za završetak. Kod starogradnje obavezno proveri godinu izgradnje i stanje zgrade. Prizemlje, prvi sprat, visoko prizemlje - sve ima svoje prednosti i mane.

• Novogradnja: manje para za adaptaciju, ali duže čekaš do useljenja.
• Starogradnja: vidiš šta kupuješ, ali računaj na krečenje, možda nove prozore, vrata, instalacije.

Kako tražiti stan

Kad znaš šta hoćeš, kreći u potragu. Naoružaj se strpljenjem. Možeš da gledaš i po godinu dana. To je sasvim normalno.

Internet oglasi i agencije

Najviše oglasa ima na sajtovima kao što su halooglasi, kupujemprodajem, cityexpert. Prati ih redovno. Prijavi se na obaveštenja za nove oglase. Agencije naplaćuju proviziju, ali ti uštede vreme. Ako ideš preko agencije, raspitaj se dobro da li su dobre. Neke agencije su korektne, neke nisu.

Šta tražiti u oglasu

Ne veruj slikama. Slike često lažu. Obrati pažnju na tekst. Gledaj kvadraturu, sprat, godina izgradnje, da li je uknjiženo, cena. Ako ti nešto nije jasno, pitaj. Ne ustručavaj se da zoveš i pitaš pre nego što uopšte kreneš na razgledanje. Uštedećeš vreme i sebi i prodavcu.

• Stvarna kvadratura - ne računaju svi istu.
• Grejanje - da li je centralno, etažno, TA peći?
• Stanje stolarije - da li su prozori novi ili stari?
• Infrastruktura - internet, kablovska, telefon.

Pregled stana

Kad dođeš na razgledanje, ne budi pasivan. Gledaj, pitaj. Povedi nekog iskusnijeg, ako možeš. Majstora, druga koji se razume, roditelja. Više očiju vidi više.

Prvi utisak i zgrada

Kad uđeš u zgradu, gledaj. Da li je haos na ulazu? Jesu li stepenište i hodnik čisti? Da li smrdi? Proveri lift - ako ga ima, da li radi? Pogledaj krov ako možeš - da li prokišnjava? Ne zaboravi da pogledaš i podrum i tavanski prostor ako postoje. Često tu bude vlage.

Unutrašnjost stana

Uđi u stan i prvo zastani. Oseti miris. Na vlagu se brzo naiđe. Gledaj plafon i zidove. Da li ima fleka? Jesu li zidovi ravni? Lupkaj po pločicama u kupatilu - gde su šuplje, to ti otpada. Otvori i zatvori prozore. Da li se lako otvaraju? Da li propuštaju vazduh?

• Podovi - da li su parket, pločice, laminat. Da li škripe?
• Vrata - Da li se dobro zatvaraju?

Susedi i okolina

Ako sretneš nekog u hodniku ili liftu, pozdravi se i porazgovaraj. Raspitaj se kakav je kraj. Da li ima problema s bukom? Susedi će ti reći sve što prodavac krije. Obiđi kraj i uveče. Da li se okuplja sumnjiva ekipa ispred zgrade? Da li ima kafića ispod prozora koji će praviti buku?

Finansijski deo

Kad ti se stan svidi, kreće cimanje sa parama. Nemoj da te emocije zanesu. Drži se budžeta.

Kredit ili keš?

Ako imaš keš, super. Možeš da se cenkaš. Ako ideš preko kredita, prvo obiđi više banaka. Ne uzimaj prvu ponudu. Uporedi kamate, rokove, troškove obrade. Neke banke imaju popuste za mlade, za stalne klijente. Raspitaj se.

Skriveni troškovi

Kad izračunaš cenu stana, dodaj na to sve troškove. Kod kupovine preko agencije, agencija naplaćuje proviziju - obično 2-3%. Advokat ti treba da proveri papire - to je oko 200-300 evra. Notar overava ugovor - to je takođe trošak. Ako uzimaš kredit, banka naplaćuje procenu stana, obradu kredita, osiguranje. Tu su i porezi. Računaj sve to.

• Agencijska provizija
• Advokat i notar
• Bankarski troškovi (obrada, procena, osiguranje)
• Porez
• Selidba i adaptacija

Pregovaranje o ceni

Uvek se cenkaj. Prodavci često stave veću cenu da bi imali prostora za spuštanje. Nađi mane stana i iskoristi ih. Vlažan zid, stara stolarija, loš kraj, nema parkinga. Budi korektan, ali ne daj se. Ako ti se stan baš sviđa, nemoj da preteraš sa cenkanjem da te ne oteraju. Neka ti bude jasno koliki je maksimum koji daješ. Ne prelazi ga!

Pravni aspekti

Pre nego što daš pare, moraš da proveriš papire. Ovo nije zezanje. Bez toga možeš da ostaneš i bez stana i bez para.

Provera vlasništva i tereta

Idi u katastar ili na ekatastar i proveri list nepokretnosti. Ko je vlasnik? Da li je upisan teret? Hipoteka, zaloga, zabrana otuđenja? Ako postoji bilo kakav teret, prodavac mora da ga skine pre nego što ti uplatiš pare. Ovo ne prepuštaj slučaju. Angažuj advokata ako se ne razumeš.

Ugovor i overa

Kupoprodajni ugovor mora da bude overen kod notara. To je zakonska obaveza. Ugovor treba da sadrži sve: cenu, rokove, način plaćanja, šta ulazi u kupovinu (nameštaj, aparati). Pazi na rokove za iseljenje ako stan nije prazan. Sve lepo napišite. Ako prodavac nešto obećava, neka to stoji u ugovoru.

Uplata kapare

Kapara je ozbiljna stvar. Kad se dogovorite, često se daje kapara da se rezerviše stan. Onda ako ti odustaneš, gubiš kaparu. Ako prodavac odustane, vraća duplo. Zato budi siguran pre nego što daš kaparu. Uvek uzmi potvrdu o primljenoj kapari. Najbolje preko računa, da ima trag.

Konačna odluka i useljenje

Kad su svi papiri sredjeni i pare legle, možeš da slaviš. Ali posla još ima.

Preuzimanje stana

Pre nego što uzmeš ključeve, obiđi stan još jednom. Vidi da li je sve kako ste se dogovorili. Zapiši stanje brojila (struja, voda, gas). Potpiši zapisnik o primopredaji. Proveri da li su svi računi za režije plaćeni do tog dana. Inače ćeš ti da plaćaš tuđe dugove.

Selidba i adaptacija

Sad kreće najteži deo - selidba. Angažuj selidbe ako imaš para, ili zovi prijatelje da ti pomognu. Ako treba da se kreči, menja parket, radi kupatilo - nađi majstore preko preporuke. Nikako preko oglasa. Prati radove, ne puštaj ih same. I na kraju, kad sve završiš, uživaj u svom novom domu.